.在房地產中除去工業建設外都可歸類於商業地產的類別中，而商業物業是指除去住宅地產外的營運性的商業地產，相比住宅、商住樓的快回收成本的作法，做商業物業的運營，顯然回收成本的週期要放長，但相對而言，受市場波動的影響就要小，風險要低得多。
新鼎泰在王子街項目近一年的運營中積累了大量的經驗，無論是商鋪的租賃，旅遊酒店的運營，每年近百分之十的租金回報率，已是極爲可喜的了。
但新鼎泰同樣有開住宅、商住樓的經驗，按比例來算，大約五五平分吧。更重要的是，於駿清楚在招拍掛推出後，地價的大幅提升，推高房價在兩千年後，抽瘋似的上漲。
要算上週邊房價的攀升帶來的收益的話，那新鼎泰在三五年後絕對將是國內最大的商業物業運營商，而非單純的開商。
但光從租金回報率就能看出成本的回收週期有多長，在陶鑄鈞未像於駿一般的先知先覺的情況下，他自然就表現得極爲喫驚了。
“緩慢提高一些比例是早就在年初的規則中提出的事，不做單一的地產開商，這是新鼎泰的展宗旨。”林子軒平靜的說着，沒被陶鑄鈞的錯愕所影響到說話的情緒。
“新鼎泰擁有風雲網絡、佑寧市、裕輝家電三家戰略伙伴，在商業物業的運營上又累積了不少的經驗，”於駿說道，“而且根據我的判斷，大約在三年後，今年開的所有運營型的地產項目成本就將完全的收回。”
陶鑄鈞驚愕的瞧着於駿，要真如他所言，這就意味着運營型的地產項目的投資回報率在百分之三十三以上，這樣的回報率，就算是在全世界都是極爲罕見的。
但林子軒和於駿肯開誠佈公的談，那就意味着已然把銀海集團視爲大股東了，這還是讓陶鑄鈞的心裏很是舒服的。
“這恐怕不大可能吧？”但他還是猶疑着說道。
“我倒是願意相信於駿說的話，”晉婉婷託着咖啡杯說，“土地要是公開拍賣的話，只要是真正具有升值潛力的地塊，價格方面一定會大幅的提升，推高地價，不言而喻。